Realizacja inwestycji budowlanej, niezależnie od jej skali, wiąże się z koniecznością spełnienia wielu wymogów prawnych oraz technicznych. Stopień złożoności formalności w dużej mierze zależny jest od wielkości inwestycji. W kontekście realizowania inwestycji budowlanych jednym z coraz częściej poruszanych zagadnień jest nadzór inwestorski, czyli kontrola nad prawidłowym przebiegiem prac budowlanych w imieniu inwestora. Jednocześnie pojawia się pytanie: czy nadzór inwestorski jest obowiązkowy? A jeśli nie zawsze, to kiedy warto z niego skorzystać i w jaki sposób działa w praktyce?
Czym jest nadzór inwestorski, na czym polega?
Nadzorem inwestorskim możemy określić formę kontroli sprawowanej przez inspektora nadzoru inwestorskiego, który działa w interesie inwestora/Nadzór inwestorski przeprowadza kontrolę zgodności prowadzonych prac z projektem budowlanym i przepisami prawa, a także reprezentuje inwestora na budowie w kontaktach z kierownikiem budowy i wykonawcami. Do zadań nadzoru inwestorskiego należy odbiór robót budowlanych i kontrolowanie prac w celu wyłapania ewentualnych nieprawidłowości. Firma sprawująca nadzór inwestorski dzięki swojemu doświadczeniu może sprawniej dobierać wykonawców, a także sprawniej pokonywać kolejne etapy inwestycji.
Czy nadzór inwestorski jest obowiązkowy?
W większości przypadków nadzór inwestorski nie jest obowiązkowy, ale istnieją sytuacje, w których jego ustanowienie jest konieczne z mocy prawa. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego (art. 19 i 25), organ administracji architektoniczno-budowlanej (czyli najczęściej starosta) może nałożyć obowiązek ustanowienia nadzoru inwestorskiego w decyzji o pozwoleniu na budowę, jeśli:
- inwestycja ma skomplikowany charakter techniczny,
- obiekt budowlany może stanowić zagrożenie dla środowiska lub ludzi,
- inwestycja ma duży wpływ na otoczenie lub bezpieczeństwo publiczne.
Zastosowanie nadzoru inwestorskiego jest konieczne w przypadku dużych przedsięwzięć infrastrukturalnych (budowa mostów, wiaduktów, obiektów przemysłowych). Takim obowiązkiem objęte są również obiekty o szczególnym znaczeniu, obiekty użyteczności publicznej np. szpitale, szkoły, obiekty zabytkowe.
Kiedy nadzór inwestorski jest dobrowolny i dlaczego warto?
W przypadku mniejszych inwestycji, takich jak budowa lub rozbudowa domu jednorodzinnego, czy gospodarczego nadzór inwestorski nie jest wymagany. Jednak takie rozwiązanie jest coraz częściej wybierane przez inwestorów, którzy cenią sobie swój czas. Współpraca z nadzorem inwestorskim znacząco zmniejsza stres związany z budową domu. Specjalista wykona także kontrolę jakości prac i zweryfikuje zgodność robót z projektem i sztuką budowlaną. Korzystając z nadzoru inwestorskiego minimalizujemy ryzyko popełnianych błędów, których naprawa mogłaby być bardzo kosztowna. Jest to doskonałe rozwiązanie dla osób nie mających doświadczenia w branży budowlanej, co jest normalne w przypadku inwestorów budujących dom na własne potrzeby.